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事實上，2007年的地王，恰逢2008年底政府救市，使房地產得以轉危為安；2009年的地王，有寬鬆的信貸和近期的保增長護航。貸款買車

所以作為投資性的房產本質上和股票沒有什麼區別，房市和股市是一回事，隻是週期不一房貸 試算表 excel樣。

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而這投資性需求，是寬鬆的流動性+資產荒+資本外流的不便利，這三個因素共同構成大量閑置資產，並最終不得不流向地產。

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同時，20162018年還是美國金融危機和歐洲債務危機相隔8910這一貝納理論的關鍵年份。房屋貸款 申請 文件

這所有因素表明，最近兩年房地產的暴漲主因不是人多地少，不是消費需求，而純粹是投資性需求。房貸利率波動

2017年恰恰是1997年亞洲金融危機的第21年；2018年又是1998年中國啟動房地產市場化運作的第21年，也是整整漲了20年。

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而之所以還有人投資，一個因素就是資產荒，安全的高收益資產越來越少，實體經濟資本回報率不斷下降。

而今年的地王，面對的恐怕是美元釜底抽薪和房產稅的全面鋪開。

所以對三四線城市來說，泡沫已經在一個一個破滅。

此外，我國的房地產已經完成了較完美的5浪上升，接下來，必定是2浪回調。買房子宜蘭
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